最新：事关购房补贴、存量房贷！

效率加快，药效才能聚合！

(相关资料图)

自从上个月“8.31央行三连发”楼市重磅政策后，进入9月，一二线地方和银行办事效率可谓越来越高！

近期相信很多人都有一种感受，楼市利好接踵而至。昨晚听闻南京购房补贴本周将出，今天四大行就先后官宣存量房贷利率下调“实操流程”，还有传闻称一线城市限购、交易契税也将有新动作。

果然好消息应出尽出，倒是让人有些应接不暇了~

01.

南京购房补贴消息不胫而走

补贴标准：总房款1%，封顶40万！

坊间传闻，南京即将出台购房补贴政策，预计最快本周出台，最低或补贴总房款1%，封顶最高可省40万。

根据爆料给出的补助标准是：2023年8月1日-12月31日期间，在补助范围内购买新建商品住房的，按照购房款的1%给予购房补助。2023年8月1日-12月31日期间，出售自有住房并在上述补助范围内购买90平方米以上新建商品房的，按照购房款的1.5%给予购房补助。

购买新建商品住房以经备案的网签合同为认定标准，出售自有住房以经备案的网签合同和完税凭证为认定标准，购房款以开发企业出具的税务发票为计算标准。

（网传南京购房补贴标准）

关于购房补贴，最早可追溯8月4日“宁八条”，不过最近南京出台的促经济“23条”中再次提及。结合两次发文，大致可以确定本次补贴范围：

1、新六区：江宁、溧水、高淳、六合、浦口、江北新区，购新房可获得一定补贴。

栖霞和雨花台区，可自行根据辖区内的新房实际情况评估后，自行出台实施新房的购房补贴政策。

可以理解为：新六区一定是有的，并且上面会统一给出一个补贴标准，大家去执行就可以了到底是补贴总房款1%还是1.5%，要结合新购商品房户型、原房屋出售网签备案合同以及开发企业出具的税务发票来认定。

至于属于老城区的栖霞和雨花，你们自己看情况，言外之意，并不是所有楼盘都有补贴，根据板块/楼盘销售情况来。

流速不错的楼盘，可以不用补贴，有去化压力的，给予补贴让利市场，可促进项目销售、回款。

2、主城四区：鼓楼、玄武、秦淮、建邺，或不参与此次新房补贴。

外地人可能不知道，这四区（除产业集聚区外）原本都是限购的（建邺是最晚放开限购），前期新房流速都还不错，库存压力可控，可能不享受本次购房补贴。

3、在促经济“23条”中，提到购房补贴根据“区域市场”实施一定比例补贴。既然是一定比例，就会有一个参照标准，也就是我上面说的，不会在全市推广，补贴重心依旧放在于新六区。

这些板块多以“小户型、低总价”房源为主，上车门槛相对低，补贴后，可减轻刚性置业群体购房负担，助力其安家。

4、注意，本次购房补贴时间：2023.8.1-2023.12.31日，适用于规定区域新房，二手房暂不参与。

不过目前补贴细则未出，具体如何实施还需等待官方发布（可关注南京房产微政务公众号）。

相比购房补贴，存量房贷利率执行细则，逐渐清晰！

02.

四大行官宣：无须申请，批量调整

二套房符合所在地“首套认定”也可降！

不用来回跑腿，也不用因看不懂政策焦躁，贷款银行统一批量调，如此一来那可是太方便了！

今天（2023.09.07）上午，中国银行、工商银行、农业银行、建设银行，国有四大行纷纷发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告。

汇总后四家银行重点即：

1、对于符合条件的存量首套住房贷款，客户无需提交申请，银行将统一批量调整； 2、若当初是按照二套房购买，那么根据最新的“认房不认贷”政策，只要现在符合所在城市“首套房认定标准”，也可以下调； 3、贷款合同日期为2019年10月8日（含当日）至2022年5月14日（含当日）发放的，利率可下调至4.2%； 4、贷款合同日期为2022年5月15日（含当日）至2023年8月31日（含当日）发放的，可下调至4%； 5、贷款合同日期为2019年10月7日（含）前发放的，已转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，可下调至4.2%； 6、注意不支持跨行置换！比如原贷款是农行，这次下调想改成中行，不好意思不可以！ 7、本次存量房贷利率调整不收取任何费用！请勿轻信非正当机构上当受骗。

另外，不少人关注的固定利率也能降！

根据光大银行前期回应：固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。

不过在已公布近年来利率下限的中国人民银行31个省级分行当中，目前仅上海市分行、深圳市分行、江西省分行、福建省分行公布了2019年10月（LPR改革）之前的首套房贷政策利率下限，其他地区则暂未公示。

对于2019年10月8日之前的利率下限，各个城市公布各不相同。其中上海规定为基准利率9折，深圳是基准利率7折-9.5折不等，福建、江西规定为基准利率7折。

央行北京分行透露：正在研究LPR改革之前的存量房贷利率调整方案，9月25日之前会向社会发布。南京目前各大银行也正在研究方案，具体也将在9月25日前公布，具体可关注各银行官方网站、官方微信公众号等公告。

下面为国有四大行公告截取及原文：

工商银行：

中国银行：

农业银行：

建设银行：

随着“实操”细节流程的公布，种种问题随着9月7日上午，四大行（工行、农行、中行、建行）率先发布了详细的《关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告》而有了答案。

申请对象的详细标准？如何调整？向谁申请？何时开始？实际利率调降幅度？详情可查阅对应银行原文公告通知。