近日，长沙限价格局被改写。

(相关资料图)

市府观沙岭板块，打破了长沙限价的天花板！

长沙市公共资源交易中心对湘江新区一地块进行公告，地块编号为：[2023]长沙市041号，挂牌截止时间2023年09月26日。

[2023]长沙市041号地块位于：岳麓区东至观沙路、南至佑母塘路、西至郡兴路、北至谷岳路。

出让面积：69203.21平方米 ，起拍总价：199978万元。容积率为：C05-C30-01、C05-C38-01≤2.9，C05-C30-02、C05-C38-02≤3.0。地块起拍楼面价：9919元/㎡。

住宅(毛坯)最高销售均价（元/平方米）19000元/平方米，后续在销售均价范围内，结合房屋实际开发品质进行价格监制 。

地块的部分挂牌条件：

⑴竞得人需出资建设望沙路（西起郡兴路、东至观沙路，长约250米，宽约12米）、宗地东侧绿地（控规编号C05-C38-03、C05-C30-03，面积约2624平方米）以及宗地范围内（连接控规编号C05-C30-02、C05-C38-02）空中慢行系统。

空中慢行系统需对外开放，并在7#地块商业部分邻佑母塘路及观沙路处分别预留连通接口、9#地块商业部分临谷岳路处预留连通接口。

其他要求：(1)该宗地范围内有一棵挂牌的三级古树须保留。

地块规划控制一览表：

地块周边有多个新楼盘：

招商蛇口江山境，最小户型190平，楼面价8200，销售均价2万到2.1万。

江山境三期（【2023】长沙市008号），最小面积143平，楼面价9000+，售价待定。

▲观沙岭019号地块（江山境三期）效果图，仅供参考

建发缦云（【2023】长沙市019号），楼面价10000+，售价待定。

市府观沙岭板块，规划有8号线和10号线交汇，均已纳入长沙第四期地铁规划。

根据规划，8号线和10号线在市府北城市更新片，共计规划了3个站点，分别为：

市府观沙岭，楼盘教育配套在城市更新范围内“统筹解决”，几乎相当官宣配套入学。

因为片区仅有两所小学+一座初中，新楼盘在麓山国际二小、市实验二小中二选一，初中的话只有南雅观沙岭，都是实力强劲的名校。

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