文/邓浩志

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中指研究院发布2023上半年中国房地产企业销售业绩排行榜。榜单显示，保利发展、万科、中海地产位列前三甲。此外，今年上半年，千亿以上房企7家，较去年同期减少2家。

综合看，房企业绩和房企排名呈现出以下新的特征：

1、房地产总体规模继续收缩中。

今年上半年，千亿房企仅剩7家，较去年同期减少2家，销售额均值1793.7亿；500亿～1000亿10家，减少3家，销售额均值784.3亿；300亿～500亿16家，减少1家，销售额均值358.3亿；100亿～300亿45家，减少7家，销售额均值171.4亿。市场总体继续萎缩。注意，今年和去年在疫情防控政策上有重大不同，仍然录得业绩下滑，的确让人意外，也让人担忧。

2、千亿房企中央企国企占4家，纯民企仅一家。

房地产新的，大的格局基本形成。就是以央企国企为主导，混合所有制为辅，民企为补充的总体架构。但需要强调，百强乃至200强房企的格局仍然没有稳定下来。目前，部分此前出险的房企，有可能再次面临新一轮债务危机。这批此前头部，目前已经下滑到50—100的民营房企，很大概率会进一步下滑，部分最终甚至会跌出百强之列，甚至完全停止新业务，最终接近消失。

3、头部房企优势越来越明显。

新进入腰部的房企，最近一年出现了大规模变化，一批是来自原来的头部房企，因为债务问题下滑到腰部。另一批是新进入腰部的是地方国有企业，他们此前房地产开发业务规模并不大，最近两年出现了爆发性增长。前者由于债务问题困扰，不排除排名进一步下滑。而新晋的地方国企，专业程度，综合经验都有限，短期内也不太可能继续扩大规模。维度头部几家大房企，既有国资背景和资源优势，又有丰富的市场经验。他们有可能继续扩大优势，扩大市场占有率。

4、房企业绩排行的价值越来越低。

过去，房企业绩排行直接影响品牌价值，甚至影响信用水平，融资规模等。如果你是TOP100，TOP30的房企，或者是千亿，百亿房企，这在金融机构中会获得不同程度的青睐，不同程度的融资规模。也正因为如此。过去10年左右，房企销售额排名非常受房企重视。甚至房企销售额排名的公布，本身就是门生意（部分房企会花钱把销售额做修饰，显得企业更强大）。而今市场下滑，金融机构对房企融资报以谨慎的态度，使得销售额排名价值大幅下降。最终也使得多数民营房企也已经不再花钱“维护”其市场地位。反而使得销售规模统计可能更加真实。

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